Kaufprozess
Taurus Real Estate ist ein Familienunternehmen und stolz darauf, Sie durch den gesamten Kaufprozess zu führen, sowohl vor, während und nach dem Verkauf. Unsere Büros in Caleta de Vélez Office und Cómpeta sind von Montag bis Freitag von 9:30 Uhr bis 18:30 Uhr geöffnet, um Sie willkommen zu heissen und um Ihre Fragen und Anliegen zur Kaufabwicklung zu besprechen.
Vor dem Abschluss Ihres Immobilienkaufes in Spanien, benötigen Sie folgendes:
1. Ein spanisches Bankkonto
(Um ein Konto eröffnen, benötigen Sie Ihren Reisepass ). Wenn Sie unsicher sind, welcher Bank Sie nutzen möchten, können wir Ihnen ein Liste von spanischen Banken geben, die Ihre Sprache sprechen und, falls erforderlich, eine persönliche Vorstellung arrangieren.
2. Ausländer Identifikations- Nummer (N.I.E.).
Um dieses Dokument zu erwerben, müssen Sie bei der örtlichen Polizeidienststelle mit Ihrem original Reisepass und einer Kopie und einem ausgefüllten Antragsformular vorstellig werden. Hierfür wird dort eine kleine Gebühr erhoben. Wir bei Taurus Real Estate freuen uns, Sie durch diesen Prozess zu begleiten, und können Ihre NIE Dokumente gerne für Sie abholen, wenn sie ausgestellt wurden.
Reservierung
Wenn Sie Ihr Traumhaus in Spanien gefunden haben und alle Kaufbedingungen mit dem Verkäufer vereinbart wurden, wird in der Regel eine Reservierung zwischen 3000 und 5000 € erforderlich (je nach dem Kaufpreis der Immobilie). Mit dieser Reservierung wird die Immobilie vom Markt genommen und in Ihrem Namen für ca. 3 Wochen reserviert, um Ihren Steuerberater oder Anwalt Zeit zu geben zu prüfen,dass alle rechtlichen Unterlagen korrekt sind. Die Reservierung sollte an den Immobilienmakler, den Anwalt oder Steuerberater gezahlt werden, die dann einen Reservierungsvertrag für Sie vorbereiten. Wenn es irgendein rechtliches Problem mit der Immobilie geben sollte, die nicht von der Verkäuferseite gelöst werden kann, wird die Kaution zurückerstattet.
Privater Kaufvertrag
Sobald die Grundstücksurkunde und die rechtliche Dokumentation überprüft wurden und Ihr Anwalt überzeugt ist, dass alles in Ordnung ist, wird er einen privaten Kaufvertrag vorbereiten, und Sie werden aufgefordert, eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises, abzüglich der Reservierung zu zahlen. Diese Anzahlung wird nicht zurückerstattet, wenn Sie aus irgendeinem Grund den Kauf der Immobilie nicht abschliessen können. Sollte aus irgendeinem Grund der Verkäufer der Immobilie, den Verkauf nicht abschliessen können, muss Ihre Anzahlung von 10% erstattet werden und eine weitere Entschädigung von 10% an Sie gezahlt werden.
Wenn Sie eine Hypothek für Ihren Kauf in Anspruch nehmen möchten, ist es wichtig, uns vor dem Besichtigen darüber zu informieren, da manche Objekte weniger mit Hypotheken belastbar sind als andere. Sobald Sie der Bank die entsprechenden Finanzdaten zur Verfügung gestellt haben, wird eine Prüfung durchgeführt, und Sie sollten den Eingang eines förmlichen Angebots einer Hypothek vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrages erhalten haben.
Abschluss
Der Abschluss erfolgt im Notariat mit Anwesenheit der Verkäufer und Käufer. Wenn aus irgendeinem Grund dies nicht möglich ist, sollten Sie Ihren Anwalt eine Vollmacht geben, um ihm oder ihr zu ermöglichen, in Ihrem Namen den Kauf abzuschliessen (dies kann in Spanien oder Ihrem eigenen Land vor einem Notar erfolgen). Nach Abschluss im Notariat werden Sie aufgefordert, den Rest des Kaufpreis zu zahlen und die Eigentumsurkunde zu unterschreiben. Sobald dies geschehen ist, werden Ihnen die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause übergeben und die Immobilie ist nun offiziell Ihr gesetzliches Eigentum. Wir von Taurus Real Estate freuen uns, Sie zum Notar und durch die Kaufabwicklung zu begleiten und natürlich alle Ihre Fragen, die auftauchen sollten zu beantworten.
Kosten des Kaufes
Sie sollten etwa 11% des Kaufpreises einkalkulieren für Rechtskosten und Notarkosten, Registrierungsgebühren und Übertragungssteuern.
Sollten Sie eine Hypothek in Anspruch nehmen, sollten Sie zusätzlich 2% – 3% einkalkulieren, um zusätzliche Notarkosten, Steuern und alle Hypothek anfallenden Kosten zu decken.
