Le processus d'achat d'un logement
Taurus Real Estate est une entreprise familiale qui se préoccupe de vous aider au cours du processus complet d’achat avant, pendant et après. Nos bureaux à Caleta de Vélez Office et Cómpeta sont ouvris du lundi au vendredi de 9.30am à 6.30pm, où nous vous invitons à passer pour parler de tout détail lié à leur achat.
Avant de compléter son achat d’une propriété en Espagne vous aurez besoin de:
1. un compte bancaire espagnol
(Pour ouvrir un compte, vous devrez présenter votre passeport). Si vous ne savez pas quelle banque utiliser, Taurus peut vous fournir une liste de banques espagnoles qui parlent votre langue et, si nécessaire, une présentation personnelle.
2. le numéro d'identité des étrangers (N.I.E.).
Pour obtenir ce document, vous devrez vous rendre au commissariat de police local avec votre passeport et une copie ainsi qu'un formulaire de demande dûment rempli. Des frais de dossier minimes vous seront facturés. Taurus est heureux de vous aider dans cette démarche et peut récupérer vos documents NIE une fois qu'ils ont été délivrés.
Dépôt de réserve
Une fois que vous avez trouvé le logement de vos rêves en Espagne et les conditions de vente ont été conclus avec le vendeur, vous devrez verser un dépôt, normalement de 3.000€ – 5.000€ (en fonction du prix d’achat de la propriété). Ce dépôt retire le logement du marché et la réserve à son nom pendant environ 3 semaines afin que son avocat ou conseiller dispose de temps pour vérifier que toute la documentation juridique soit correcte. Le dépôt de réserve doit être versé à l’agence immobilière, avocat ou conseiller, qui ensuite établira un contrat de réserve dans votre représentation. S’il existe quelque problème juridique à la propriété qui ne peut pas être résolu au coût du vendeur, votre dépôt vous sera remboursé.
Contrat privé de vente
Une fois que l’écriture et toute la documentation juridique a été révisée et son avocat est convaincu que tout soit légalement correct, il/elle établira un contrat privé de vente et vous devrez payer 10% du prix d’achat, moins le dépôt de réserve. Ce dépôt n’est pas remboursable si vous décidez d’abandonner le processus de vente. Toutefois, si le vendeur décide de ne pas poursuivre la vente, il ou elle est obligé de vous rembourser le dépôt du 10%, en plus de vous verser une compensation de 10% additionnelle.
Si vous avez besoin de demander une hypothèque pour le logement, c’est important que vous nous le faire savoir avant de visiter des propriétés puisque certaines peuvent avoir plus de possibilités de pouvoir être hypothéqués que d’autres.. Une fois que vous lui avez fourni à la banque les détails financiers pertinents, une inspection sera effectué et vous devrait recevoir une offre de prêt hypothécaire avant la signature du contrat privé de vente.
L’achèvement du achat
La signature de l’écriture est effectué dans un bureau devant notaire et tout les deux, l’acheteur et le vendeur, normalement seraient présents. Si pour quelque raison aucun d’eux ne pouvait attendre, il/elle devra lui conférer à son avocat de procuration pour qu’il puisse signer en votre nom. Le procuration peut être réalisé en Espagne ou dans votre pays d’origine devant un notaire public. Au moment de la signature à l’office notarial vous devrez payer le solde du prix d’achat et de signer l’écriture. Une fois que vous avez fait cela vous recevrez les clés de votre nouvelle maison et la propriété est légalement à vous. Taurus s’offre à vous accompagner à l’office notarial pour vous aider durant le processus et pour répondre aux questions que vous pouvez vous poser.
Coûts d’achat
Vous devrez ajouter environ 11% au prix d’achat du logement pour couvrir les honoraires juridiques, frais de notaire, l’impôt sur les transmissions et la taxe d’enregistrement de la propriété.
Si vous avez besoin d’une hypothèque, vous devrait ajouter entre 2% – 3% supplémentaire pour couvrir les coûts additionnelles de notaire, taxes et frais d’ouverture d’un compte de prêt hypothécaire.
